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高房价还能持续多久 专家认为明年一季度或将调整

来源:网络资源 2009-10-29 09:03:45

[标签:专家]

  摘要:对于许多工薪阶层来说,房价显然已经成为不可承受之重。只是房博会上我们看到,还是有一批购房者,特别是投资者,雄心勃勃要进楼市,这更让楼市走向变得扑朔迷离。人们最为关心的房价到底会往哪里走?年内房价会出现拐点吗?

  浙江省第16届房博会落幕,其间共成交商品房751套,成交均价为12472元/平方米,其中杭州主城区成交均价14816元/平方米,余杭区成交均价10579元/平方米,二手房成交均价15167元/平方米,套均总价则高达163万元。

  对于许多工薪阶层来说,房价显然已经成为不可承受之重。只是房博会上我们看到,还是有一批购房者,特别是投资者,雄心勃勃要进楼市,这更让楼市走向变得扑朔迷离。人们最为关心的房价到底会往哪里走?年内房价会出现拐点吗?

  种种迹象表明,年底房价企稳的可能性比较大。楼市会否出现调整,明年一季度楼市的表现颇为关键。

  成交量:部分楼盘还存在抢购现象

  在杭州楼市这样一个市场化程度比较高、发展比较成熟的市场里,成交量和成交价格之间的关系比较密切,房价涨跌往往都是成交量先行,房价的变化其后。杭州市透明售房网数据显示,截至10月27日,杭州主城区共成交商品房约4000套,按照近段时间的成交平均速度,预计10月成交量会在4500套左右,相对于“金九”的5624套来说,有所下降,但现在要下“楼市已降温”的论断,为时还早。因为目前主城区存量房源仅14000多套,加上有8天长假,这一成交数字还是非常不错的。

  事实上,还有一些楼盘还存在疯抢状况。如三墩的金地自在城,200多套房源3000多人抢;绿城·紫桂公寓首期100多套房源开盘3小时售罄;此外,原筑壹号、联合格里、赞成美树新开房源也都遭遇了开盘即售罄的盛况,表明楼市的购买力依旧存在。

  对此,一位城北某楼盘的开发商表示,一般楼盘往下调价,都会根据成交量的情况而定。目前在二套房首付提高,房价高企的情况下,楼盘新开房源去化率虽然比以前有所下降,但仍有70—80%左右。他表示只有在房源去化率30—40%左右时,开发商才会考虑降价。

  供求:年内逆转可能性不大

  影响房价最关键的因素,是供求关系。今年上半年以来,一批被压抑的刚性需求携着巨大的投资需求,纷纷涌入楼市。但另一方面,因对后市的不确定,不少楼盘减慢了工程进度,可售房源不多,导致楼市出现了供不应求的状况,“一房难买”诱发了购房者的跟风心理,房价由此不断走高。

  在刚刚过去的浙江省16届房博会上,无房可售的状况依旧严重。大多数楼盘都称目前没有房源,或者要再等等。不过,据统计,今年年底前,楼市还将迎来一波开盘高峰,仅首次开盘的楼盘就有10多个,盛泰名都中心、西溪诚园、万家星城、德信早城、悦麒美寓等楼盘,都将登台亮相。业内人士分析,今年年中,楼市趋暖的态势已经形成,所以不少房产公司纷纷加快了楼盘开发节奏,这些房源会在年底或明年一季度得以集中上市,所以,明年一季度的房源供应量多少,将直接影响到楼市后市。

  但是,因为之前楼市供不应求状况持续时间比较少,大多数楼盘都还有一些剩余的客源没有消化,所以只要房价不是高得离谱,年底前供求关系发生逆转的可能性不大。并且值得一提的是,一些后续新开楼盘都已经是尾盘,比如风景蝶院、圣奥领寓、天阳观筑、泊林公寓、和美家、风雅乐府、中兴和园等新近楼市的成交明星,整个楼盘都仅剩一两幢100多套甚至几十套房源。经过大半年的快速销售,一些开发商特别是今年没有拿地的开发商,手头资金量充裕,心态很放松,所以短时间内主动降价的可能性不是很大。比如滨江某楼盘开发商一边坦言现在房价“有些疯了”,一边要把最后一批房源的定价从13000元/平方米提高到15000元/平方米,开发商心态可见一斑。

 

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